建筑许可是动工前的许可——确认设计方案符合技术标准。适用性证书是建筑落成后的证书——确认建筑确实适合使用。两者并非二选一，而是先后衔接的两个阶段。 我已持有旧版营造许可（IMB），是否必须换成建筑许可？ 不必。在《2021年第16号政府条例》施行前核发的营造许可继续有效，无需转换。建筑许可适用于新建建筑，或发生加层、扩建、结构变更等情形时。
房屋翻修需要办建筑许可吗？ 视翻修性质而定。改变结构或增加建筑面积须申请变更建筑许可。粉刷、修补漏雨屋顶、更换瓷砖等不涉及结构的轻度维护，通常无需办理。
泗水办建筑许可，走SSW还是SIMBG？ 建筑许可与适用性证书经SIMBG核发——这是《2021年第16号政府条例》规定的全国性系统。SSW负责提供前置条件：通过税务对象编号核验土地与建筑税是否结清、城市规划说明书，以及空间利用适宜性文件。
适用性证书的有效期是多久？ 独栋住宅及联排住宅为20年；其他建筑为5年——商铺、办公楼、仓库、厂房、酒店、学校、医院皆属此类。延期前必须重新进行适用性检验，并非单纯更新文件。
办理适用性证书要多少钱？ 证书本身的核发不收取费用。需要付费的是持证技术评估人员执行适用性检验的服务，费用取决于建筑面积、功能与复杂程度。
建筑许可的规费是多少？ 按建筑面积、功能指数及各地方条例规定的单价计算，由系统自动核定后缴入地方公库。由于依据地方条例，各城市数额不同——泗水的具体金额建议通过SIMBG的模拟功能直接查询。
没有建筑许可或适用性证书会有什么处罚？ 《2021年第16号政府条例》规定了分级行政处罚：书面警告、罚款、限制使用活动、暂时或永久停止使用，直至拆除建筑物。
已经先建好了，还能补办吗？ 可以，前提是用地性质符合空间规划。无法合法化的是建在本就不允许该用途的分区内的建筑。
为什么我的材料被反复退回？ 最常见的原因并非填报失误，而是设计方案违反空间规划规定——城市规划说明书或空间适宜性文件所定的建筑密度、容积率、绿地率或退线要求。其次是文件不齐，以及材料内容与系统填报数据不一致。
竣工图与现场情况不符，怎么办？ 这是翻修未留存记录的建筑最常见的情形。解决办法是重新测绘、编制新的竣工图，之后再进行适用性检验。