25 Juli 2026 · 3 menit baca
Apa Itu KDB, KDH, GSB, GSS, dan GSP? Aturan yang Wajib Dicek Sebelum Membangun Bangunan Industri, Perkantoran, Gudang dan Tempat tinggal
Apa Itu GSB, GSS, GSP, KDB, dan KDH? Panduan Lengkap Sebelum Membangun 什么是 GSB、GSS、GSP、KDB 和 KDH？建造前的完整指南
Sebelum membangun, banyak pemilik lahan sibuk memikirkan desain dan biaya — dan lupa bahwa setiap bidang tanah punya "aturan tak terlihat" yang menentukan seberapa luas, di mana, dan bagaimana bangunan boleh berdiri. Lima istilah ini hampir selalu muncul di KRK dan menjadi dasar penerbitan PBG.
在建造之前，许多业主忙于考虑设计与预算，却忘了每块土地都有一套"看不见的规则"，决定着建筑能建多大、建在哪里、以及如何建造。以下五个术语几乎总会出现在 KRK 中，并成为核发 PBG 的依据。
Jarak minimal antara tepi jalan (atau batas persil) dengan sisi terluar bangunan yang boleh didirikan. Fungsinya menjaga bangunan agar tidak terlalu rapat ke jalan — demi keselamatan, sirkulasi udara, ruang pelebaran jalan, dan penempatan utilitas.
Besarnya ditentukan oleh kelas dan lebar jalan sesuai RDTR. Area antara batas persil dan garis GSB tidak boleh ditutup bangunan permanen, tetapi umumnya masih dapat dipakai sebagai halaman, taman, atau parkir terbuka.
指道路边缘（或地块边界）与建筑最外侧之间必须保留的最小距离。作用是防止建筑过于贴近道路——出于安全、空气流通、未来道路拓宽预留及市政管线布置的考虑。
其数值依据 RDTR 中的道路等级与宽度确定。地块边界与 GSB 线之间的区域不得建造永久性建筑，但通常仍可用作庭院、花园或露天停车。
Zona bebas bangunan di sepanjang tepi sungai. Tujuannya melindungi fungsi sungai, memberi ruang aman terhadap banjir, serta menyediakan akses pemeliharaan. Ketentuannya mengacu pada peraturan tentang sungai dan RDTR setempat.
Jaraknya bervariasi: sungai bertanggul di kawasan perkotaan diukur beberapa meter dari kaki tanggul, sedangkan sungai tak bertanggul memakai jarak lebih lebar sesuai kedalaman dan lokasinya. Ketentuan serupa juga berlaku untuk saluran irigasi, danau, waduk, dan garis pantai.
沿河两岸的无建筑缓冲区，用以保护河流功能、留出防洪安全空间，并为河道维护提供通道。相关规定参照河流管理法规及当地 RDTR。
距离因河流状况而异：城区内有堤防的河流从堤脚起算数米，无堤防河流则依水深及位置采用更宽的退让。类似规定也适用于灌溉渠、湖泊、水库和海岸线。
Garis batas yang diizinkan untuk mendirikan pagar di sisi depan persil yang menghadap jalan. Umumnya pagar tidak boleh melewati ruang milik jalan (rumija) agar tidak memakan ruang publik.
Pada sebagian daerah, pagar boleh berada di batas persil namun dengan pembatasan tinggi dan tingkat keterbukaan (transparansi) tertentu.
地块临街一侧允许修建围墙的界线。围墙一般不得越过道路红线用地（rumija），以免侵占公共空间。
在部分地区，围墙可设于地块边界，但须符合特定的高度与通透度（透空）限制。
Perbandingan antara luas lantai dasar bangunan dengan luas total persil, dinyatakan dalam persen. Contoh: lahan 300 m² dengan KDB 60% → luas telapak bangunan maksimal 180 m². Sisanya wajib dibiarkan terbuka.
KDB mengendalikan kepadatan bangunan dan menjaga ruang resapan air. Nilainya cenderung tinggi di zona komersial padat, dan lebih rendah di zona perumahan.
建筑底层占地面积与地块总面积之比，以百分比表示。例如：300 平方米土地、KDB 为 60%，则建筑基底最大 180 平方米，其余须保持开敞。
KDB 用于控制建筑密度并保留雨水渗透空间。密集商业区数值较高，住宅区则较低。
Persentase minimal luas persil yang wajib dipertahankan sebagai lahan terbuka hijau — tidak diperkeras dan idealnya ditanami. KDH melengkapi KDB: jika KDB mengatur porsi tertutup bangunan, KDH menjamin porsi yang tetap hidup.
Gunanya untuk resapan air, kesejukan mikro, dan kualitas lingkungan di sekitar bangunan.
地块中必须保留为开敞绿地的最低百分比——不作硬化处理，且理想情况下应予种植。KDH 与 KDB 相辅相成：KDB 规定建筑覆盖比例，KDH 则保证一部分土地保持"存活"。
其作用在于雨水渗透、调节微气候，以及提升建筑周边的环境品质。
Semua angka ini sudah tertulis, bukan ditebak.
这些数字早已写明，而非凭空猜测。
Kelima nilai di atas tercantum dalam KRK / dokumen KKPR yang mengacu pada RDTR/RTRW wilayah Anda. Karena besarannya berbeda antardaerah dan antarzona, periksa dulu ketentuan resmi lahan Anda sebelum menggambar desain — agar rancangan langsung sesuai sejak awal dan proses PBG berjalan lancar.
以上五项数值全部载明于依据您所在区域 RDTR/RTRW 编制的 KRK／KKPR 文件之中。由于各地区、各分区数值不同，请在绘制设计方案前先查明您土地的正式规定——让设计从一开始就合规，PBG 流程也更顺畅。