班贾尔马辛讯 —— 超出许可范围建设，如今可能以重型机械拆除收场。2026 年 6 月 17 日，班贾尔马辛市城管队（Satpol PP）拆除了加托特·苏布罗托五街一座七开间店铺，原因是该建筑违反建筑退界线（GSB），同时未取得建筑许可证（PBG）。依据《班贾尔马辛市长条例 2015 年第 11 号》，该建筑本应自道路边界退让约两米。市政府自 2026 年 3 月起分阶段送达第一至第三号警告函（SP 1 至 SP 3），业主始终未予理会，最终被强制拆除。
此类案件往往源于业主最常突破的三项技术规定。建筑退界线（GSB）规定建筑物相对于道路或地块边界的最小退让距离——越界建设即等于侵占公共空间。建筑基底系数（KDB）限制被建筑覆盖的用地比例；例如 KDB 为 60% 意味着最多只能建满六成用地，其余 40% 必须保持开放。绿地基底系数（KDH）则规定用于雨水下渗的绿色开放空间最低占比。超出 KDB 或压缩 KDH，无异于抹去下渗区，反而诱发积水与洪涝。
这些规定有着坚实的法律依据。退界线与建筑强度源于 2002 年第 28 号《建筑物法》，而 KDB、KDH 及 GSB 的具体数值由各地详细空间规划（RDTR）确定。执法层面则由 2021 年第 16 号政府条例加以强化——其第 297 条规定了递进式行政处罚，从书面警告、勒令停工，直至强制拆除，并可并处罚款。对于无法合法化的违规，例如超出 KDB 或侵占 GSB，违规部分可被部分或全部拆除。
信息十分明确：遵守 KDB、KDH、GSB 的数值，与持有 PBG 同等重要。"先建后证"的做法可能以拆除和不小的财产损失收场。动工之前，业主应先在当地 RDTR 与分区规划中核实 KDB、KDH 及 GSB 的数值，准确落实到场地平面图中，必要时聘请许可顾问协助，使技术方案从一开始就通过空间规划部门审核——这远比事后拆改已建成的建筑更为省钱。